【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市928檔推案量爆出近2,200億元大量，顯示建商看好後市大舉進(jìn)場推案。雖然近期有經(jīng)建會(huì)景氣對(duì)策信號(hào)，亮出第10顆藍(lán)燈的整體景氣欠佳訊息。然從9月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)回升至46分來看，各工地的來人組數(shù)較7、8月增加2~4成不等，成交的情況亦從谷底翻揚(yáng)，經(jīng)過2012年5~8月風(fēng)向球持續(xù)4個(gè)月的盤整，9月美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)推出QE3後，不僅股市上漲，房市更在建商及壽險(xiǎn)集團(tuán)強(qiáng)力標(biāo)地、標(biāo)購商用不動(dòng)產(chǎn)下，呈現(xiàn)出風(fēng)向球暴漲5分的現(xiàn)象。

住展雜誌發(fā)佈9月風(fēng)向球報(bào)告，9月的風(fēng)向球分?jǐn)?shù)，從8月的41分，急力回升至46分，先前擔(dān)心的推案量大，來人與成交組數(shù)卻沒有增加的警訊，在9月已出現(xiàn)改善，各工地的周平均來人均有回溫，只是成交的速度拉長些。

從9月份住展風(fēng)向球6大指標(biāo)來分析，預(yù)售屋的推案量碰上928黃金檔期，推案開始放量，指標(biāo)新案紛紛出籠，9月的預(yù)售推案量較8月的700多億元成長至近900億，預(yù)售推案分?jǐn)?shù)從8月的9.08分上升至9.81分，9.81分也是2012年預(yù)售推案的最高分，顯示建商在年底前衝量，欲突破盤整格局的強(qiáng)烈企圖心。

9月新推與預(yù)推預(yù)售屋火紅的區(qū)域，臺(tái)北市為中山區(qū)與士林區(qū)，新北市則在新店、新莊、三重及淡水一帶。928檔期間，豪宅仍是市場矚目的焦點(diǎn)，其中進(jìn)場醞釀已久，位於士林夜市旁的「圓山1號(hào)院」，於928檔正式公開，均價(jià)120~130萬一坪的該案，雖未如年初興富發(fā)董座鄭欽天所言，預(yù)計(jì)要以行情價(jià)75折銷售，但已成功的吸引每週近40組的來人，為北市豪宅熱度再添柴火。

新北市方面，位於新莊副都心區(qū)段，由遠(yuǎn)雄建設(shè)投資興建的「遠(yuǎn)雄米蘭公園」、最小坪數(shù)30坪，與區(qū)內(nèi)的「NY璞緻」、最小坪數(shù)19坪，訴求為低總價(jià)的消費(fèi)者，2案成為近期區(qū)段內(nèi)銷售最佳的建案，其中「NY璞緻」中秋假期的來人組數(shù)達(dá)80組，銷售表現(xiàn)拉出長紅。

除了新莊外，位於桃園市中正藝文特區(qū)，總銷售金額達(dá)60億元的「合雄帝璽」，因?yàn)榈囟蔚膬?yōu)越，加上桃園地區(qū)房市明顯加溫，房價(jià)補(bǔ)漲的力道強(qiáng)勁，中秋假期的周來人突破百組，成為北臺(tái)灣來人熱度最夯的建案之一。

銷售市況顯示，高總價(jià)的建案，除非立地條件佳、產(chǎn)品力強(qiáng)，價(jià)格也合乎行情價(jià)，否則銷售的速度仍很慢，建案因開高價(jià)，出現(xiàn)『曲高合寡』者亦時(shí)有所聞，像北市中正區(qū)的「國泰賦格」、南港的「元利世紀(jì)匯」、新北市樹林的「大北大」及新店的「三輝君匯」等案，都因?yàn)槌山坏變r(jià)高出行情價(jià)許多，銷售走勢(shì)一直沒有太大進(jìn)展。

既然高總價(jià)市場難走，有許多建案於是走回首購及低總價(jià)的市場。桃園地區(qū)的蘆竹、八德及桃園航空城範(fàn)圍內(nèi)的首購型建案，及北市的北投區(qū)與新北市的新莊副都心，開始推出中小坪數(shù)訴求的低總價(jià)產(chǎn)品，銷售表現(xiàn)才能較佳，這種市況似乎說明，房市要全面跳出打房的泥沼，恐怕還要一段時(shí)日。

報(bào)紙廣告量上，報(bào)廣量從8月的33,000多批，量增至9月的47,000多批，增加的幅度在4成以上，主要是遠(yuǎn)雄建設(shè)的建案，在928檔其間再度強(qiáng)銷，使廣告的批數(shù)急竄。從打報(bào)廣的建案來看，新建案的報(bào)廣量還未進(jìn)入強(qiáng)銷期，9月只是象徵性的放出引導(dǎo)廣告，要有大量報(bào)廣的釋出，恐將等到雙十節(jié)前後才會(huì)有較密集的廣告量體出籠。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，雖然9月新推建案的行銷動(dòng)作仍顯保守，但928檔大部份都是全新的建案，無形中增加了購屋者看屋的誘因，使9月各主要工地的來人組數(shù)增加，連帶使9月的成交組數(shù)也見走揚(yáng)，來客組數(shù)的分?jǐn)?shù)上揚(yáng)1.65分，成交組數(shù)分?jǐn)?shù)亦同步上揚(yáng)了1.44分。

根據(jù)住展雜誌2012年Q3的統(tǒng)計(jì)，雙北市的預(yù)售屋房價(jià)雙雙再創(chuàng)新高來觀察，居高不下的雙北市房價(jià)，雖讓購屋者聞之搖頭，惟在通膨壓力未減下，蠢動(dòng)的資金又開始發(fā)酵，房價(jià)的議價(jià)空間及建商與購屋者的價(jià)格認(rèn)同度再起微妙的變化，8月的議價(jià)空間為14%，9月仍維持8月的議價(jià)空間水平，小揚(yáng)至14.1%，是繼8月上揚(yáng)0.9%後，連續(xù)第2個(gè)月出現(xiàn)上揚(yáng)的走勢(shì)，顯示建商對(duì)實(shí)價(jià)登錄的課題並未有明顯『正面』的回應(yīng)。

倪子仁說，臺(tái)灣房市，9月在國壽高價(jià)標(biāo)下桃園高鐵土地、北市太子敦南商辦大樓，及潤泰創(chuàng)新公司以600多萬一坪，標(biāo)下北市微風(fēng)購物中心旁土地，並創(chuàng)下北市住宅用地的新高價(jià)下，房市的消息面一再的出現(xiàn)利多，惟在失業(yè)率居高不下及整體景氣仍未撥雲(yún)見日的影響下，燈號(hào)隨著928檔的到來，9月出現(xiàn)代表”復(fù)甦安全”的綠燈燈號(hào)，顯示房市有機(jī)會(huì)走出盤整打底的既有格局。

928檔至明年舊曆年前，照例都是建商搶攻業(yè)績的傳統(tǒng)旺季，928檔2,000多億元的推案熱度，重量級(jí)的指標(biāo)型的建案合計(jì)多達(dá)55個(gè)，新北市加上桃園與新竹地區(qū)，在年底前重量級(jí)建案將持續(xù)推出，並維持928檔的推案熱度下，一場年底促銷大戰(zhàn)即將開打。